Паспорт услуги: Экспертная оценка рыночной стоимости недвижимости
Определение объективной и юридически обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости для купли-продажи, ипотеки, нотариального оформления, залога или судебных споров на основе реальных закрытых сделок и актуальных рыночных аналогов Воронежа.
Ответственный исполнитель
Входные документы от клиента
- Выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации)
- Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией БТИ
- Паспорт собственника (или доверенность представителя)
- Фотоматериалы объекта (при экспресс-оценке) либо обеспечение доступа для выездного осмотра
Порядок и этапы оказания услуги
Первичный сбор данных и аудит документов
Анализ характеристик объекта, проверка обременений и сверка фактической планировки с технической документацией.
до 1 рабочего дняОсмотр объекта и фотофиксация
Оценка физического состояния конструктива, инженерных сетей, отделки, видовых характеристик и инфраструктуры района.
1 рабочий день (по согласованию)Сравнительный анализ и расчет корректировок
Подбор пула прямых аналогов в районе, исключение завышенных цен предложения с применением поправок на торг и ликвидность.
1–2 рабочих дняПодготовка и выдача отчета об оценке
Формирование итогового отчета или заключения специалиста с полным расчетом и обоснованием итоговой стоимости.
1 рабочий деньИтоговый результат
Ограничения, исключения и границы ответственности
- Результат оценки отражает состояние рынка и объекта на дату проведения осмотра/расчета.
- При оформлении ипотеки итоговое решение о залоговой стоимости и лимите кредита принимает кредитный комитет конкретного банка.
- Услуга не является публичной офертой и гарантией выкупа объекта третьими лицами по определенной оценщиком цене.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Сколько действует официальный отчет об оценке?
В соответствии с Федеральными стандартами оценки официальный отчет для банков и нотариусов действителен в течение 6 месяцев со дня его составления.
Обязателен ли выезд оценщика на объект?
Для предварительной экспресс-оценки и консультации достаточно документов и фото. Для официального отчета в банк осмотр объекта с фотофиксацией всех помещений является обязательным требованием.
Учитываются ли мебель и техника при оценке?
Встроенная кухня и стационарное оборудование могут учитываться при определении рыночной стоимости. Движимая мебель и бытовая техника в залоговую стоимость для банков обычно не включаются.
