- Главная
- Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Объекты не найдены
Руководство инвестора: покупка и аренда коммерческой недвижимости в Воронеже
Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют оценки доходности (CAP rate), пешеходного трафика (foot traffic), электрических мощностей и юридической чистоты нежилого фонда.
Чек-лист оценки коммерческого помещения
Статус нежилого фонда и назначение
Помещение должно быть официально переведено в нежилой фонд с отдельным входом и согласованной перепланировкой.
Выделенная электрическая мощность
Для торговли требуется от 15–20 кВт, для общепита — от 40–60 кВт с отдельной вентиляционной шахтой выше конька крыши.
Арендный поток и договоры аренды
Аудит договоров с якорными арендаторами: сроки, индексация ставки, штрафы за досрочный выезд, обеспечительные платежи.
Анализ пешеходного и автомобильного трафика
Оценка первой линии домов, отсутствия ступеней и препятствий, удобства парковки и рекламного потенциала фасада.
Доходность и ставки коммерции Воронежа
Критичные риски коммерческой недвижимости
- Несогласованные вывески и входные группы: предписания управления главного архитектора о демонтаже.
- Запрет жильцов МКД на размещение кондиционеров, вытяжек или разгрузку товаров во дворе дома.
- Сложности с лицензированием деятельности (например, продажа алкоголя рядом с образовательными учреждениями).
Смежные сервисы агентства
Частые вопросы покупателей
Помогает ли АН «Высота» с поиском сетевых арендаторов?
Да, наш коммерческий департамент напрямую сотрудничает с федеральными сетями (аптеки, ритейл, пункты выдачи заказов) и подбирает арендаторов еще на этапе согласования сделки.
Облагается ли сделка НДС?
Налогообложение зависит от налогового статуса продавца (ОСНО, УСН или физлицо). Наши финансовые эксперты помогают рассчитать оптимальную налоговую нагрузку.